Den 21 maj 2024 antog den turkcypriotiska regeringen ny lagstiftning som påverkar köp av fast egendom i Norra Cypern. Lagen påverkar både framtida köpare och dem som redan har köpt en fastighet innan lagen trädde i kraft. Nedan följer en sammanfattning av de viktigaste bestämmelserna:
Denna information har tillhandahållits av Naomi Mehmet & Partners, advokater och juridiska rådgivare.
NMP Legal - Naomi Mehmet & Partners
16.05.2025
Enligt ett beslut från Ministerrådet som publicerades i den officiella tidningen den 15 maj 2025 har följande nya regler tillkännagetts gällande förvärv av fast egendom av personer som inte är medborgare i Turkiska republiken Norra Cypern (TRNC):
Medborgare i Republiken Turkiet har nu rätt att köpa upp till sex lägenheter eller upp till tre fristående tvåvåningsvillor, förutsatt att villorna är belägna inom ett bostadsområde. Övriga utländska medborgare har nu rätt att köpa upp till tre lägenheter eller upp till två fristående tvåvåningsvillor, också på bostadsområden.
När det gäller överlåtelseskatter vid lagfart för personer som inte är medborgare i TRNC (med undantag för turkiska medborgare), är avgiften till fastighetsregistret nu 9 %. För turkiska medborgare är avgiften 6 % vid första köpet, 8 % vid det andra köpet och 9 % vid det tredje och alla efterföljande köp.
För köpekontrakt som ingåtts före den 15.05.2025, där byggnationen är slutförd och fastigheten har överlämnats till köparen, ska lagfarten överföras inom 36 månader från 15.05.2025. Personer som har giltig orsak att inte ha genomfört lagfartsöverföringen inom denna period måste ansöka till fastighetsregistret inom 34 månader. Fastighetsregistret är skyldigt att fatta ett skriftligt beslut inom 15 dagar från ansökan. Om beslutet godkänns och alla skatter har betalats inom 36 månader, kan lagfarten överföras även efter denna period.
Gällande fastigheter med delat ägande, som förvärvats före den 15.05.2025, om individuella lagfartsbevis inte kan utfärdas på grund av problem mellan delägare eller tekniska hinder, kan ägarna ansöka till fastighetsregistret inom två år från 15.05.2025. Om ansökan godkänns av fastighetsregistrets chef kan andelarna överföras till tredje part.
När det gäller tidsfrister enligt lagstiftningen från 21.05.2025, har följande förlängningar gjorts:
Köpare som beviljats köptillstånd efter att lagen om Fast egendom och Långtidsuthyrning för utlänningar trädde i kraft den 21.05.2024, har nu 12 månader från dagen då tillståndet beviljades att erhålla lagfart, i stället för den tidigare perioden på 6 månader.
Om betalningarna enligt köpekontraktet fortfarande pågår när tillståndet beviljas, börjar tolvmånadersperioden att löpa från det datum då hela beloppet är betalt. Alla skatter måste dock betalas inom 75 arbetsdagar från beviljat tillstånd, annars blir tillståndet ogiltigt. Om skatterna inte betalas kopplas varken el eller vatten till fastigheten.
Tidsfristen för att registrera köpekontrakt som ingåtts före att lagen från 21.05.2024 trädde i kraft, har förlängts med ytterligare 6 månader från 15.05.2025.
Tidsfristen för att underrätta ministeriet om fastigheter som köpts före lagstiftningen den 21.05.2024 och som överskrider köparens rätt enligt lagen, har också förlängts med ytterligare 6 månader. På samma sätt kommer 24-månadersperioden för att avyttra sådana fastigheter att börja löpa efter den nya underrättelseperiodens utgång. Alternativt kan köparen, efter att ha underrättat ministeriet om de överflödiga fastigheterna, ansöka hos fastighetsregistret om en 10-årig nyttjanderätt, förutsatt att äganderätten förblir hos säljaren. Detta gäller inte för köp av tomtmark. Samtliga köpeskatter måste vara betalda för att nyttjanderätten ska beviljas.
Tiden för att genomföra lagfartsöverföring för tillstånd som beviljades före lagen den 21.05.2024 trädde i kraft, har förlängts med 6 månader från 15.05.2025.
Tidsfristen för att registrera Trust Deeds som ingåtts före att den nya lagen den 21.05.2025 trädde i kraft, har också förlängts till 6 månader från 15.05.2025.
Uppdatering 02/05/2025 – Förändringar i uppehållstillståndsreglerna
- Enligt uppgifter från premiärminister Ünal Üstel, som rapporterats i Kıbrıs Gazetesi och publicerats i TRNC:s officiella tidning, har nya ändringar införts i förordningen om utlänningar och uppehållstillstånd.
- Nu gäller 90 dagars visum även för köpare som kan visa upp ett registrerat köpekontrakt, inte bara de som har lagfart.
- Utländska fastighetsägare med lagfart i sitt namn beviljas nu femåriga uppehållstillstånd utan krav på inkomstbevis.
- Köpare med ett registrerat köpekontrakt kan nu få ett tvåårigt uppehållstillstånd, i stället för det tidigare ettåriga. När köptillståndet godkänts, kan detta utökas till fem år – men då krävs ett inkomstintyg motsvarande minst minimilön.
- Barn under 18 år som går i grund- eller gymnasieskola är undantagna från kravet på uppehållstillstånd, och amnesti gäller för tidigare böter.
- Kravet på hälsoundersökning för utländska fastighetsägare över 60 år har lättats – kontroller behöver nu bara göras vart femte år i stället för varje år. Hälsotester kan nu göras på privata sjukhus och laboratorier, inte enbart genom offentliga institutioner.
- Utlänningar som gifter sig med medborgare i TRNC måste ha haft laglig uppehållsstatus vid tidpunkten för giftermålet.
- Korttidsuppehållstillstånd kan nu förnyas för två år i stället för ett.
Ansvarsfriskrivning från Landmark Estates
Informationen på denna webbplats uppdateras regelbundet; dock lämnas inga garantier för att den är korrekt, fullständig eller aktuell vid varje tillfälle.
Allt innehåll tillhandahålls endast i informationssyfte och utgör inte juridisk eller annan professionell rådgivning. Landmark Estates ansvarar inte för eventuella förluster som uppstår till följd av att informationen på denna webbplats används.
